購買法拍房也有一些問題需要注意，當中的風險不低，提醒購買者要謹慎處理。
悔拍保證金可能不予退還。競拍時，有人在沖動之下喊出了超過市場行情的價格，過后又后悔。然而《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》中明確規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。所以，司法拍賣非兒戲。競拍前，要先了解清楚相關規則，以及標的物的具體情況和市場行情。
大部分需全款支付。早些年，購買法拍房都需要一次性付款，這令不少人望而卻步。最近一兩年，部分法院和銀行陸續放開法拍房的按揭貸款業務。但由于競拍結果的不確定性，操作中有一定的技術難度，目前尚未普及。大部分房產仍需全款支付。
司法拍賣房產存在較高的風險。如存在物業、水電、暖氣等欠費情況，或者有可能出現房屋漏水、房內有戶口遷不走、有債主上門討債、前房主已占用學區房的學籍等問題。如果房內有人居住且不肯搬走，騰退也是一件麻煩事。買到房卻一直住不進去，并因此產生糾紛的也不是沒有發生過。更甚的還會碰上“兇宅”等意外情況。
根據規則，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受拍賣房產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。因此，競買者對于法拍房可能存在的風險要有一定的心理準備。 （來源：《北京晚報》）
