什么是公房，公房可以購買嗎？.
提到“公房”，很多人對它的概念并不是很清楚，到底什么是公房，公房能不能購買呢？下面小編就帶大家了解一下公房的相關(guān)知識。
什么是公房？
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公房能進行買賣嗎？
不能上市交易的不能買賣，能進行買賣的是已購公房，其中包括央產(chǎn)房、成本價公房和標準價（優(yōu)惠價）公房。具體介紹如下：
①央產(chǎn)房，全稱是中央在京單位已購公有住房 ，它分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。央產(chǎn)房上市要做上市登記，有備案后才能出售；如果沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能交易。
②成本價公房是按照政府制定的房改成本價標準來支付房價的，以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標注，所以在出售時，賣家需要按照規(guī)定補交土地出讓金后才能上市。
③標準價（優(yōu)惠價）公房是指單位職工以標準價（優(yōu)惠價）購買的房子，標準價房的價格低于成本價房。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)；如果遇到原單位撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T享有優(yōu)先購買權(quán)；如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市。
哪些公房不能購買？
①涉及國家安全等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)等單位在機關(guān)辦公，教學科研區(qū)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市。
②部級干部名下的已購公房不能上市交易。
綜上所述，大家在購買公房時一定要注意查看該公房能不能購買、是否符合上市條件。 （樂居）
