國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量在繼續(xù)增多，同時(shí)北上廣深四大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌。在多個(gè)城市松綁限購政策的情況下，樓市降溫跡象仍然明顯，種種跡象顯示，中國樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”，市場(chǎng)各方都將接受新的考驗(yàn)——
國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)和65個(gè)，分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深4大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房價(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。
房價(jià)環(huán)比下降城市繼續(xù)增多
數(shù)據(jù)顯示，7月份房價(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，致使房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。
而房價(jià)同比仍呈上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅收窄明顯。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，7月份70個(gè)大中城市房價(jià)上漲的有65個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門7.2%，最低為溫州下降4.9%。二手房方面，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。最高漲幅為深圳的7.4%，最低為溫州下降10.2%。7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)。
2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢(shì)；6月起，廣州加入降價(jià)行列；7月，堅(jiān)挺了24個(gè)月之久的北京房價(jià)也終于開始“淪陷”。記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已占上風(fēng)。
“限購松綁”影響有限
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化恐怕莫過于限購城市紛紛取消限購。
自6月下旬呼和浩特市最先以政府文件形式放松樓市限購政策開始，近一個(gè)多月以來，不時(shí)傳來城市放松限購的聲音。有統(tǒng)計(jì)顯示，2011年初曾經(jīng)出臺(tái)房地產(chǎn)限購政策的46個(gè)城市，放松限購的已經(jīng)多達(dá)37個(gè)。
不過，放松限購對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。綜合多方面信息，放松限購的城市表現(xiàn)不一，有的表現(xiàn)為有微弱的成交上升，有的則“毫無起色”。相關(guān)人士告訴記者，限購放松后的確使成交量有所上漲，但上漲的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放松限購，買房者也以自住和改善性需求為主，樓市未出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)，投資、投機(jī)性需求購房者不會(huì)輕易出手。
“一線城市則另當(dāng)別論”，被問及一線城市是否也應(yīng)該放松限購時(shí)，多位專家給出了較為一致的答案。不過，也有專家認(rèn)為，一線城市的限購政策有優(yōu)化的空間。中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文杰就認(rèn)為，城市的住房需求是立體的，多層次的，應(yīng)該對(duì)不同層次的住房需求進(jìn)行引導(dǎo)。如果長時(shí)間限購，既不能買，也舍不得賣，就會(huì)造成空置。他建議，在一線城市不具備完全放開限購的背景下，可以經(jīng)過嚴(yán)密論證適當(dāng)調(diào)整限購政策，既能夠照顧到改善性需求，讓高收入人群購買較大面積房產(chǎn)，同時(shí)又能夠增加供應(yīng)滿足首次置業(yè)的需求，讓城市住房結(jié)構(gòu)更為合理。
樓市快速上漲可能性不大
對(duì)于未來一段時(shí)間的走勢(shì)，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲預(yù)計(jì)樓市將長期處于微弱調(diào)整的狀態(tài)中，如果貨幣政策和信貸政策沒有比較顯著的變化，樓市再快速上漲的可能性不大。
任興洲認(rèn)為，經(jīng)歷了10余年快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，超高速發(fā)展時(shí)代和住房短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)然，一線城市仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了新的階段特征，從總量上來講，已經(jīng)趨于平衡，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)了階段性過剩。”另外，基準(zhǔn)利率上浮也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)重要原因。“研究結(jié)果顯示，信貸對(duì)百姓購房意愿的變化影響最大。買漲不買跌的心態(tài)使得購房者心理預(yù)期變化。”任興洲說。因此她認(rèn)為，即使放松限購，也不足以改變以上綜合原因給樓市帶來調(diào)整的結(jié)果。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)差異非常大。秦虹判斷，基于個(gè)貸政策、開發(fā)企業(yè)降價(jià)措施、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整、下半年供應(yīng)量上升等原因，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況有望好于上半年。(來源：《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》)
