7月16日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)受邀參加了博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)。會(huì)后，針對(duì)房企上半年銷售額下滑的問(wèn)題，任志強(qiáng)接受了鳳凰房產(chǎn)的采訪，其表示，銷售額下滑就下滑，不要以為業(yè)績(jī)就會(huì)一直往上走，也可能下半年就上來(lái)了。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題還是政策的不透明，必須要用市場(chǎng)化的方法解決市場(chǎng)的問(wèn)題，市場(chǎng)歸市場(chǎng)。
“房企銷售額下滑 不可能一直往上走”
今年，杭州樓市率先“跳水”，降價(jià)潮迅速蔓延無(wú)錫、溫州、常州等地，以價(jià)換量逐漸成為開發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)需求的最主要手段。但是，在“以價(jià)換量”的“誘惑”之下，卻沒(méi)有使得房企上半年的業(yè)績(jī)蒸蒸日上。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，中國(guó)24家房企公布了半年銷售業(yè)績(jī)，11家企業(yè)出現(xiàn)同比下滑。其中，首創(chuàng)、佳兆業(yè)完成年目標(biāo)不足1/4，中海銷售額、銷售面積同比雙下滑，金地上半年不到170億，同比降了13.8% 。不難看出，2014年上半年，在市場(chǎng)的大環(huán)境之下，房企已然距離“日光盤”越來(lái)越遠(yuǎn)。
面對(duì)房企“萎靡不振”的業(yè)績(jī)，任志強(qiáng)提出了自己的見(jiàn)解，其表示，銷售額可以人為控制，如果今年的利潤(rùn)不夠，可以將交房時(shí)間提前，如此不僅提高了業(yè)績(jī)，還可以多收一個(gè)季度的供暖費(fèi)。法律上這是人為操縱，但是合理合法。
但是，任志強(qiáng)繼續(xù)侃侃而談，不要把房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)和其他生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)合并，為什么不能合并呢，因?yàn)槲覀兘衲曩u的房子明年才可以結(jié)利，但是別的企業(yè)不存在這個(gè)問(wèn)題，汽車，八分鐘生產(chǎn)一臺(tái)，電視兩分鐘生產(chǎn)一臺(tái)，生產(chǎn)的周期很短。所以開發(fā)公司絕不能用月、季來(lái)平衡。月和季難平衡是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)有的政策不好，但是，政策卻老要求必須報(bào)季報(bào)、月報(bào)，也許把周期拉長(zhǎng)，房企業(yè)績(jī)的這些毛病就沒(méi)有了。
“現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購(gòu)房者很傻”
近日，常州日?qǐng)?bào)頭條報(bào)道“我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”，這一觀點(diǎn)瞬間引發(fā)了業(yè)內(nèi)的探討。針對(duì)“現(xiàn)在是否為購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的問(wèn)題，任志強(qiáng)直言，十多年前我們一直在說(shuō)購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，事實(shí)上，自住需求的購(gòu)房者購(gòu)買的時(shí)候，什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。關(guān)鍵看你拿什么比，比如很多年前，一盎司黃金18美金，你說(shuō)是好時(shí)機(jī)嗎？但是有人可能說(shuō)會(huì)降到16美金，你們就是這樣的爛主意，所以永遠(yuǎn)按這個(gè)方法比，永遠(yuǎn)不是好時(shí)機(jī)。
又比如，今天你說(shuō)房?jī)r(jià)1000塊錢，覺(jué)得買貴了，自以為明天可能800元了，但是事實(shí)上，后天一定是1200元，反正是越跌越?jīng)]有人買，股票從來(lái)就是這樣，都說(shuō)股票抄底，我看沒(méi)有人抄得底。
任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，購(gòu)房選擇等待，這是傻的不能再傻的一個(gè)問(wèn)題。等待對(duì)投資的來(lái)說(shuō)是一個(gè)選擇，但對(duì)有實(shí)際住房需求的人來(lái)說(shuō)，根本不是一個(gè)選擇。十年前你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，但現(xiàn)實(shí)卻離買房越來(lái)越遠(yuǎn)，想買到好房子沒(méi)有了；又比如你工作在東城，你在東城的房子比西城貴，你說(shuō)再等等，對(duì)不起，最后你只能到南邊買房子了，這是很簡(jiǎn)單的道理。
“自住型商品房就應(yīng)該市場(chǎng)歸市場(chǎng)”
在市場(chǎng)、房企表現(xiàn)欠佳之時(shí)，總有一股力量為廣大民眾尋找這背后的玄機(jī)與原因。日前，中原集團(tuán)創(chuàng)始人、董事施永青在接受媒體采訪時(shí)表示，打擊腐敗正在成為擾動(dòng)樓市的重要因子，另外，不少官員正在拋售房產(chǎn)，而且比例也還不低，這部分購(gòu)買力不僅蒸發(fā)，還成為市場(chǎng)下行的重要?jiǎng)恿Α?/div>
就國(guó)家加大反腐力度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響這一熱點(diǎn)話題，任志強(qiáng)則表示，這個(gè)沒(méi)有什么太大的影響，施永清說(shuō)有影響，因?yàn)樗麄冑u的房子都是賣給當(dāng)官的，但是如果相當(dāng)一部分是普通商品房的話，肯定就沒(méi)有什么關(guān)系。我們現(xiàn)在15%以上是140平米以上的房子，真正用于奢侈性消費(fèi)的房子很少，沒(méi)有多少比例，你查查每年竣工里面，100平米，90平米，140平米，基本上都不報(bào)140平米以上，數(shù)量很少，大家都知道湯臣一品，才200多套房子，影響不大，所以不要以為跟反腐有多少關(guān)系。
任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，還有人認(rèn)為樓市下行跟不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)系，我覺(jué)得沒(méi)有什么關(guān)系，美國(guó)早就有了，香港也有了，誰(shuí)都可以查出他的房子多大，違章沒(méi)有，都可以查出來(lái)，該買大房子還是買大房子，人家收入合法就可以，只有對(duì)官員來(lái)說(shuō)有關(guān)系。其次，中國(guó)反腐現(xiàn)在要進(jìn)行調(diào)查也不是沒(méi)有登記，想查什么都可以，只是查不查的問(wèn)題。
而在房?jī)r(jià)方面，任志強(qiáng)則指出，北京房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，預(yù)售房的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比都是上升的，二手房有一些降價(jià)。要值得重點(diǎn)注意的是，有些購(gòu)房自住型商品房的購(gòu)房者根本不缺錢，也不是完全自住的概念，這部分真的是市場(chǎng)歸市場(chǎng)。 （鳳凰房產(chǎn)）
