2017年接近尾聲，關于2018年樓市的各種預測層出不窮、眾說紛紜，房價是漲是跌？政策是松是緊？什么時候買賣房屋比較合適？這是每年辭舊迎新時老生常談的話題，今年尤甚，特別在購房需求大、調控最為密集的大北京。明年北京的房地產市場到底會怎么樣？是買房上車的最佳時機嗎？可以從目前的成交數(shù)據(jù)、政策情況、未來的供應結構等窺探一二。
近日，一份來自亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，北京商品住宅市場預計僅有3個項目入市，其中包括1個純新盤金樾和著，以及璽萌壹號院、北京城建·北京合院兩個老項目后期。
眾所周知，元旦、春節(jié)所在的一二月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，項目在推盤、成交量上一般處于低位。諸如2016年1月北京僅8個新盤入市，2017年1月7個新盤入市，低于其他正常月份。
不過僅3個新盤入市，一把手就能數(shù)完，仍是跌破了大家的眼鏡。用亞豪機構總監(jiān)郭毅的話解釋，淡季是一個原因，另一個則是延續(xù)了全年的供應節(jié)奏。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，截至12月26日，2017年北京商品住宅市場僅有118個項目入市，同比減少162個，月均入市量僅不到10個項目。
據(jù)了解，在明年1月份的預開盤項目中，金樾和著是北京推出“限房價、競地價”地塊后首批即將入市的限價房項目之一，備受市場歡迎。據(jù)項目方透露，即將入市的300多套一期房源，目前蓄客量已經達到上千人。而“隔壁”的限價房項目旭輝城，一期200多套房源，目前排卡超過300人，該項目預計也將于1月底開盤。
當然，一二月份并不能反映2018年的整體狀況，隨著3月份供應的開閘放水，2018年北京的整體供應缺口將被補上。可喜的是，將有一大批限價房入市，剛需以及剛改的朋友們，其需求將會得到極大滿足。當然，新房價格也將被平抑。
而從2017年出讓的宗地數(shù)據(jù)來看，創(chuàng)造了近4年的新高，其中限價房地塊占比46%，共有產權住宅占比42%，另外還有84萬平方米租賃型住宅產品。可以說，在未來的2018年以及2019年，市場除少量的純商品住宅外，剩余的全將被限價房承包。
新房之外，市場份額占比超過80%的北京二手房市場，其價格走勢以及入場情況，更是大家關心的焦點。眾所周知，2017年“3·17新政”后，北京的二手房價格一直在回歸理性中，連續(xù)六個月跌幅位居全國第一。2018年，這一趨勢仍將繼續(xù)。隨著限價房、共有產權房地塊的集中入市，將吸引部分二手房市場的客群回流至新房市場，二手房市場承壓嚴重。而“堅守”了一年的二手房業(yè)主，還能扛得住嗎？如果扛不住，降價出售將是大概率事件。
扛不住的還有至今沒入市的2015年“地王”項目，兩年下來，財務成本已經將利潤稀釋無幾，明年將是決定是否入市的決戰(zhàn)關口。不過隨著限價房集體入市對于整體房價的對沖，北京高端住宅的房價門檻是否會被放開，仍值得期待一番。
另外，那些寄希望政策放松、房價上漲的人們可以歇歇了。因為住建部已經定調了2018年的樓市政策走向，即“要保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，也就是說2018年的樓市政策將維持現(xiàn)行調控政策的方向，不收緊，也不會放松，特別是一二線城市。
真正需要在北京買房置業(yè)的剛需們，明年，或將迎來看房買房的春天。 （來源《新京報》）