10月17日，成都市出臺(tái)文件，5年后，也就是到2022年底，成都市將全面取消清水房（毛坯房）的銷(xiāo)售，只售“成品房”（精裝房）。此前河南省也出臺(tái)過(guò)類似政策，今后也許很快就全國(guó)普及，這可能意味著住宅產(chǎn)業(yè)一個(gè)新階段的到來(lái)。
成品房時(shí)代到來(lái)
幾年前，萬(wàn)科就提出過(guò)將來(lái)只賣(mài)成品房的策略，但是到目前為止，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是清水房、成品房混雜的狀態(tài)，成都市出臺(tái)的文件，將把成都率先推入成品房時(shí)代。
文件對(duì)成品房的定義是：“房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。”換句話說(shuō)，雖然未必是“精裝”，5年后成都市面上所售的新房，將都是裝修過(guò)的，基本上可以做到“提包入住”。成品房最大的好處，就是可以做到更環(huán)保。裝修和建筑同步設(shè)計(jì)和施工，盡管也會(huì)產(chǎn)生裝修污染，但是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)裝修，更有利于對(duì)污染進(jìn)行有效的監(jiān)管。
政府可以制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，從材料上做出規(guī)定，并且在房屋的驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行環(huán)保的把控。一旦出現(xiàn)污染問(wèn)題，也有利于更快地找到責(zé)任方，并且進(jìn)行處罰。如果由個(gè)人負(fù)責(zé)裝修，個(gè)人進(jìn)行驗(yàn)收，所謂環(huán)保監(jiān)管和處罰就不可能實(shí)現(xiàn)。 而清水房的一個(gè)主要問(wèn)題是，業(yè)主在收房后裝修時(shí)間很不一致，一個(gè)新樓盤(pán)，在交房后的裝修期通常會(huì)達(dá)到兩三年，那些最先裝修入住的業(yè)主，往往會(huì)被鄰居的裝修聲音弄得苦不堪言。那些銷(xiāo)售成品房的小區(qū)，至少能有效解決裝修噪音問(wèn)題。
一批裝修企業(yè)和地產(chǎn)商面臨淘汰
這項(xiàng)政策的出臺(tái)，影響可能比人們所想的要大得多。5年后，你在成都買(mǎi)房，恐怕就不會(huì)再接到那些裝修公司的騷擾電話。一些小型的、游擊隊(duì)式的裝修企業(yè)，可能會(huì)在市場(chǎng)中消失。能夠拿下整個(gè)樓盤(pán)裝修工程的，只能是那些大型的裝修公司。
“集成化、規(guī)模化”，不僅僅是指裝修公司，整個(gè)行業(yè)都會(huì)面臨這種局面。大量裝修工人將不得不重新尋找工作，即便是體力勞動(dòng)，也要面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的困惑。但是，對(duì)那些能夠被大型裝修公司雇傭的人來(lái)說(shuō)，受到“五險(xiǎn)一金”保障的可能性也大大增加了。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)已經(jīng)在進(jìn)行之中。隨著各地樓市調(diào)控的升級(jí)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拋棄過(guò)去那種依靠快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速出手的粗放型模式，轉(zhuǎn)而開(kāi)始經(jīng)營(yíng)或者運(yùn)營(yíng)自己的項(xiàng)目，不少樓盤(pán)為了突出自己的“品質(zhì)“，都修建或者開(kāi)發(fā)了文化類的空間，就是一個(gè)證據(jù)。
如果樓盤(pán)和裝修都能配套長(zhǎng)期的質(zhì)保甚至保險(xiǎn)，無(wú)疑會(huì)大大提高人們的居住體驗(yàn)。這不但對(duì)業(yè)主有利，甚至也會(huì)惠及租戶。在成品房時(shí)代，由于整個(gè)小區(qū)都擁有相同品質(zhì)的裝修和基本配套，租戶租到的房子，將和業(yè)主居住的一樣，長(zhǎng)期來(lái)看，這甚至?xí)绊懙饺藗兊木幼⌒睦恚喝绻夥磕軗碛泻唾I(mǎi)房相同的服務(wù)，那為什么還要買(mǎi)房呢？最終，這會(huì)有利于讓房子回到其本來(lái)的功能：房子是用來(lái)住的。這樣，也許會(huì)有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
個(gè)人審美趣味如何體現(xiàn)？
到目前為止，只提到了這一新政的積極方面。事實(shí)上，和別的很多政策一樣，成都推出的成品房新政，也遇到了很多不同的聲音。
政府的出發(fā)點(diǎn)，很有可能是基于日益增加的環(huán)保壓力。成品房的推廣，將有利于環(huán)保監(jiān)督，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。但是，網(wǎng)友的第一反應(yīng)卻是：大面積推成品房，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲？
這樣的反應(yīng)，是基于最樸素的判斷：市面上的精裝房，總是比相同位置的清水房更貴。但是，對(duì)一個(gè)具體的買(mǎi)房人而言，到底是買(mǎi)清水房自己裝修更省錢(qián)，還是直接買(mǎi)成品房更劃算，其實(shí)是一個(gè)頗難評(píng)估的問(wèn)題。由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，能以更低的價(jià)格采購(gòu)原料，但是開(kāi)發(fā)商裝修的利潤(rùn)，畢竟是一個(gè)謎。
另外一種值得注意的聲音是，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，提供了一種集體主義美學(xué)，這讓那些想“按照自己所想象的樣子打造一個(gè)家”的人感到不快。理論上講，即使買(mǎi)了成品房，業(yè)主仍然能夠重新裝修，但是考慮到自己已經(jīng)支付了裝修成本，再裝修的話，將造成巨大的浪費(fèi)，有相當(dāng)多的人會(huì)陷入猶豫。 （張豐）